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ヒント1:土地のリース期間を延長する方法

Anonim

土地賃貸借 契約は、地方自治体の個人の州、法人または個人と締結することができます。 土地のリースは、ロシア連邦の土地コードおよび民法のいくつかの条項によって規定されており、これらは契約の自動延長または更新を規定しています。

あなたが必要になります

  • - パスポート
  • - ステートメント
  • - 所有者への通知

命令

1

誰が土地賃貸借契約を締結したかにかかわらず、それは短期間または長期間で締結することができます。 1年を超える期間で締結されたすべての契約は、州登録センターの連邦事務所への州登録の対象となります。 これを行うには、契約書とコピー、パスポート、 サイトの地籍のパスポートからの抜粋、および地籍の計画の写しを提出し、申請書に統一された形式で記入し、登録料を支払う必要があります。

2

賃貸期間中に支払条件または既存の契約のその他の条件が変更された場合は、2部ずつ追加契約を締結する必要があります。各コピーはテナントと貸主にあります。

3

指定された期間の満了後は、有効な伝票を延長することはできません。 リース契約を更新してFUHRCに登録する必要がありますこれは、個人間の契約と自治体との契約の締結の両方に適用されます。

4

契約の満了後、当事者のいずれもそれを終了させたくないと望みを表明し、テナントがサイトを使用し続ける場合、契約は同じ期間および同じ条件の下で自動的に延長されます(ロシア連邦民法の第621条)。

5

したがって、家主が新しい条件の下で契約を終了または更新することを希望していない場合は、何も心配せずに同じ条件でサイトを使用し続けることができません。

6

家主が契約の更新について書面であなたに通知した場合、あなたは契約を更新し、有効な文書の満了後の翌日に州登録手続きを行う義務があります。

7

契約が締結された市民、死亡した、または居住地が変更された場合は、契約の満了前に契約が強制的に更新されることがあります。 これを行うには、あなたは声明と身分証明書を使って管理に連絡する必要があります。

8

契約が個人と締結された場合は、1ヶ月以内に所有者に通知し、新しいテナントの指示で契約を更新する必要があります。

  • リースを更新する方法

ヒント2:土地のリース期間を延長する方法

土地法によると、リース期間の満了時に、土地区画のテナントはリースを延長する優先権を持ちます(まれな例外はあります)。 これを行うには、通常、リースまたは新規契約に対する追加契約を締結します。

命令

1

土地区画借りた場合は、賃貸契約を結ぶ必要があります。 リース契約を延長するというあなたの希望を家主に通知しなければならない期間について、この契約に指示があるかどうかを確認してください。 原則として、ほとんどの場合、当事者は、一定期間内にテナントが契約を更新する意図を書面で賃貸人に通知しなければならないことに同意します。 そのような制限時間がない場合、通知期間は妥当な制限時間と見なされます。 当事者によるこの問題に同意するのに便利です。

2

賃貸期間の延長は、家主があなたと同じ土地賃貸借条件をあなたに提供する義務を負うという意味ではありません。 追加のリース更新契約または新しい契約に署名します。 その重要な条件(契約が締結されたと契約が認識されない条件)は、不動産のリース契約のように、契約の主題は土地区画と家賃の金額です。 後者の条件は法律では重要ではないと考えられますが、紛争を避けるために新しい家賃の額を指定することをお勧めします。

3

法律により、1年を超える期間で締結された不動産リース契約は、連邦登録サービスに登録されなければなりません。 したがって、新しい契約または追加の契約を登録するように注意してください。 登録期間は30日で、登録後に契約が有効になるので、登録手続きを早めに開始する価値があります。 登録するには、州手数料を払い(個人では今日1000ルーブルです)、州登録申請書、リース契約書、追加の契約書、新しいリース契約書、パスポートと家主のパスポートを含む書類のパッケージを集める必要があります彼の他の文書、土地区画の地籍のパスポート。 場合によっては、他の文書が必要になることがあります。 Rosreestr臓器の作業スケジュールについての情報は彼らのウェブサイトで見つけることができます: www.rosreestr.ru

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