アート コメント付きの民法の250。 プリエンプション

Anonim

アート ロシア連邦民法第246号、第250号は、共有財産の処分の特殊性を修正しています。 特に第一の規範は、そのような物との取引はすべての参加者の合意によって行われるべきであると述べている。

ただし、自分の部分を処分したいという被験者には制限があります。 彼は他の株式所有者に属する最初の購入の権利を守らなければなりません。 アート 民法の250はこの条件の特徴を確立しています。 もっと詳しく考えてみましょう。

一般的な情報

アートを確立する方法 ロシア連邦の民法の250、他人への分配の疎外(特に売却)の場合、他の所有者はそれが売られた価格で、そして他の同一の条件で優先購入の権利を持っています。 公共入札の過程で取引を締結すること、およびそのような区画上にある建物/建物の一部または施設の所有者が区画のシェアを売却することについては例外が設けられています。

すべての出資者の同意がない場合は、公定入札は、第2, 255条に規定されている場合、および法律によって規定されている他の状況において組織することができます。

売り手の責任

アートの第2段落に定められているように、その持分を疎外している事業体。 民法の250は、書面で提案された取引を他の参加者に通知する必要があります。 通知の中で、彼は取引の費用と他の重要な条件を示す義務があります。

答えのために、不動産投資家は不動産の売却で30日と動産の疎外で10日を与えられます。 定められた期間の終了時に不動産の参加者が株式を取得しなかった場合、その人物はそれを外国の事業体に売却する権利を有します。

アートの規定によると。 ロシア連邦の民法の250、利害関係者が購入を拒否した場合、その株式は(法定期間の終了前に)前もって売却される可能性があります。 この場合、拒絶は書面で行わなければならない。

不動産参加者への通知の詳細は、他の連邦法で規定されている場合があります。

制限と責任

アートのパラグラフ3に従って、先取特権による株式の取得の権利を有する者による違反の場合 ロシア連邦の民法の250、他の財産の参加者は、3ヵ月以内に、債務の移転および買主の権利について裁判所に請求することができます。

法律は優先購入の譲渡を禁止しています。

第250条の規定は、物々交換協定に基づく株式の疎外の場合にも適用されます。

アート コメント付きの民法の250

分析された規範では、優先権は動く物と動かない物に及ぶと明確に述べられている。 さらに、アートの規定。 ロシア連邦の民法の250条が、ドキュメンタリー証券(合資会社の株式)、資本金の株式(LLCなど)との取引に適用されます。

連邦取引法第218号では、株式による取引の国家登録を規制する特別な規則が規定されていることを言及する価値があります。最初に、取引を登録するとき、他の所有者の同意の陳述を添付する必要があることを確立しました。 彼らが欠席している場合、許可された従業員は60日間手続きを中断し、3日以内に、取引に同意を表明しなかったすべての参加者に通知を送付する必要があります。

この表現はArtの条項と比較して共同所有者の権利を著しく制限しました。 民法の250。 芸術への変化。 24 FZ№218は、250の条項に準拠するように許可されています。

取引カテゴリ

民法第1部の導入後、先制権は、交換契約に基づく株式の疎外のための取引にまで及びます。 さらに、司法の慣習で示されるように、芸術。 他の共同所有権の処分にはロシア連邦民法250条が適用されます。

参加者は、250条に規定された規則を遵守して、自分の裁量で分担し、売却し、誓約として譲渡し、贈与として自分の役割を分担し、分担を異なる方法で処分する権利を有する。 例えば、補償の形で財産の一部を疎外した場合、他の所有者による持分を取得するための優先的権利を遵守する必要があります。

同時に、最高仲裁裁判所長官は、2005年の情報レター第102号において、論争関係の資格は、芸術の不使用の無条件の根拠として売買と見なすことはできないと指摘した。 民法の250。

後継の機能

プリエンプティブ権は、法律によって非専有の個人として認められていません。 一方、そのような評価は、相続に関連する関係の枠組みにおいて特に重要です。 司法業務においては、優先権は非独占的なものとは見なされず、第1112条の意味では承継が認められないというこれらの法的機会には適用されません。

この問題についての説明は太陽を与えました。 特に、裁判所は、民法第250条の規定の他の株主による不履行の場合に共同所有者が買主の権限の譲渡を要求する可能性は先制権の派生物であると指摘した。 したがって、それは個人的な権利にはなり得ず、その継承は不可能です。

問題の権利の行使は、特定の人と密接に関連しているわけではありません。 その結果、法律で定められた制限内で制限なしに、株式所有者の相続人によって実行されることができます。

規定の実施の詳細

紛争を検討するとき、実際にはある種の困難が生じます。その主題は、住居に対する権利の共有です。 これの説明は太陽を与えた。

裁判所は次のように述べている。

  • 民法第252条の規定により、財産の当事者はその一部を共通財産から分離することを要求することができる。 したがって、その後、共有所有権は終了します。 これは、その人が財産の一部を取得するための先制権を失うことを意味します。
  • 民法第250条の規定は、扶養家族の生命維持のための契約を締結するとき、および法律で定められている場合には公募中に株式が疎外されているときには適用されない。
  • 第250条の規定に違反した場合、取得者の職務および権利の譲渡のための請求の所有権の別の参加者に割り当てられた3ヶ月の期間は、対象が違反になった、または知ったはずの日付から計算されます。

用語の適用、一時停止、回復、中断は、本規範の199条から205条に明記されている一般規則に従って行われます。

クレーム提出の特徴

先制権に違反した場合、利害関係人は所定の期間内に要件を裁判所に送ります。 同時に、同氏は、当該取引の取消により発生した費用を補償するために、当該株の購入代金、法律で定める義務およびその他の正当な購入者への支払額を含め、当該地域の裁判所に支払う義務を負います。

請求の価格は、民法の条項の第91部の第2項および第9項の規則に従って決定されるべきです。

要件を満たしている場合、先に締結した契約は無効と見なすことはできません。 本判決において本件について訴訟を解決した裁判官は、取引およびUSRRの登録簿における買い手の交代、ならびに取引の終了時に支払われた金額の被告に有利な回復を示している。 そのような場合の被告は、それぞれ、本物の購入者です。

通知内容

法律は、株式の疎外に関する次回の取引について、参加者に財産を通知するための標準的な書式を定めていません。 それは、取引の本質的な条件と、当事者が合意した条項を含むべきであると思われます。 その中には:

  • 契約の対象
  • 不動産がある住所、その所有権の割合は疎外されています。
  • 権利の共有が売られるコスト、またはそれが変わる特定のオブジェクトの名前。
  • 契約が分割払いの計画/延期を規定している場合は、その契約条件を示さなければならない。
  • 参加者が応答を送信しなければならない期間。 しかし、それは民法によって確立された用語を下回ることはできません。

通知には、取引の参加者が重要であると見なすその他の規定も含まれる場合があります。

他の参加者への通知後に取引の条件が変更された場合は、共同所有者に通知することが不可欠です。

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