農地賃貸借:適用規則、事務処理、最大および最小土地利用期間、土地法規および法律の遵守

Anonim

農作業を目的とした土地は、個人またはさまざまな企業が利益を得るために使用される資産です。 レンタルまたは購入することができます。 リース用に農地を発行するための規則は、特定の区画が州に属するか個人に属するかによって異なります。 文書の有効期間やその他の重要な条件を明確にするとともに、リース契約を適切に作成することが重要です。

レンタル規則

森林農園、水域および農地がある地域は、通常事業を行うために使用される土地の区画が要求されます。 農地の賃貸の手続きは、連邦法第101号「農地の売買について」の法律によって規制されています。

リースの目的は、正確な境界を持つ特定の土地区画です。 調査なしでは、テナントがどの特定の地域を使用できるかを判断することは不可能です。 したがって、土地には地籍番号、明確な境界、住所およびカテゴリが必要です。 オブジェクトの地籍登録は、自分の土地をリースしたい家主にとって必須のステップです。

誰がテナントになることができますか?

農地からの土地の賃貸は、異なる会社と個人の両方に許可されています。 通常、テナントは次のとおりです。

  • 農場
  • 将来の専門家が農業の様々な分野で訓練される教育機関。
  • あらゆる種類のNGO
  • 事業体
  • 州または自治体が所有する単一企業
  • 研究会社
  • 生産協同組合
  • 園芸、アルバイト、畜産業などの活動に従事する個人。

上記のすべての人は、国からの長期リースのために発行されたときにその土地を購入する権利を有します。 外国人または無国籍者による領土の償還は許可されていません。

レンタル特典

農地のリースは、どのテナントにとっても有益なプロセスと見なされています。 これは以下の理由による。

  • 地域は肥沃な土壌の存在によって特徴付けられます。
  • 土地が州からリースされている場合、家賃は低くなります。
  • 敷地内に住宅を建設することは禁止されています。
  • 領土に何人かの請求者がいない場合、手数料は最小限になります。これは、さまざまな社会や農場にとって非常に有益です。
  • どのような市民でも、そのような個人の家庭用農業に従事することができ、最小限の投資で高い収入を得ることができます。

土地登録のプロセスは、誰がそれを所有しているかによって異なります。

個人から借りる

多くの場合、農地は市民が所有しています。 このような条件下では、農地のリースはいくつかのニュアンスを持っています。

  • 取引の当事者間で標準契約が作成されます。これは、テナントがプロットの使用をどのように許可されているかを示します。
  • この協定によれば、許可された土地利用の種類を変更することは許可されていません。
  • そのような領域に住宅を建てることは許可されていません。
  • ほとんどの場合、土地所有者はさまざまな企業との間で労働協約を結びます。

1人の所有者が大きな領土を持っている場合、彼はそれをいくつかのセクションに分割することができますが、そのためには、労働協約が作成されるか、取得したセクションすべての地籍登録が行われます。

州からの土地リース

州による農地の賃貸移転は、多数の規則に基づいて行われています。 オブジェクトの譲渡については、入札が行われ、最も高い家賃を提供した参加者だけが勝ちます。 入札者が一人しかいない場合、契約は彼と直接締結されるので、入札は不要である。

州機関との合意を締結するために、潜在的なテナントによって行動が実行されます。

  • 特別な申請が自治体に対して行われ、そこでは申請者がどの領土を主張しているか、どのような条件の下でリースを発行したいのか、またどの目的のためにプロットが使用されるのかが示される。
  • 競売の日は地方自治体によって任命されます。
  • 他の申請者からの申請がリースのために受け入れられます。
  • 入札者が2人以上いる場合は、入札が行われます。
  • 参加者は以下のものを作ります。
  • 領土が用意されており、そのために調査が行われ、地籍のパスポートが作成されます。
  • 勝者は最高の家賃を提供する入札者です。
  • それによってリースが締結され、オブジェクトの譲渡行為が形成され署名されます。

農場が適用される場合は、その場合、法律はオークションを開催せずに契約を結ぶ可能性を規定します。 申請の検討期間が大幅に短縮されたため、農地のリース契約は申請の受領から1週間後に申請者と文字通り締結されます。

所有者はどのような書類を持っているべきですか?

農地のリースは、所有者がこのオブジェクトに必要な書類を持っている場合にのみ許可されます。 それは論文を含みます:

  • 所有権証明書またはUSRNからの抜粋。これは、正確に誰がその領土の所有者であるか、およびどのカテゴリの土地かを示します。
  • 所有者のパスポートの詳細または所有者である州の組織に関する情報。
  • オブジェクトに関するテクニカルペーパー。
  • 計画図

テナントは追加の資料を請求することがあります。 その助けを借りて、あなたは契約が本当に所有者となされていることを確認することができ、そして所有者との法的問題はありません。

テナントの権利と義務

農地はリースに調印するとリースされます。 それはユーザーと領域の所有者に現れる権利と義務をリストします。 これらが含まれます:

  • 家主は、契約で指定された目的に従って領土が使用されているかどうかをいつでも確認できます。
  • テナントは提供された土地での自分の労働の結果を独自に管理できるため、そのような活動から個人的な利益または利益を受け取ります。
  • 家主は、土地が許可された用途のカテゴリーと種類に従って使用されるように管理しなければなりません。
  • テナントは、所定の金額の資金を適時に領土の所有者に譲渡する義務があります。
  • 土地所有者がプロットを確認した後、テナントの活動の結果として土壌の状態が悪化していることを発見した場合、土地の品質がさらに悪化するのを防ぐためにさまざまな対策を講じる必要があります。

参加者のすべての権利と義務は、契約で定められています。

契約書作成規則

農地のリース契約には、取引の各参加者にとって重要な多数の情報が含まれています。 それは、2人の関係者間で発生した関係を支配します。それは、州、個人、または異なる会社や社会です。 契約には以下の情報が含まれていなければなりません。

  • トランザクションの参加者に関する情報
  • 土地区画で表される契約の対象。住所、面積、目的、その他の必須パラメーター。
  • 農地のリースの期間、そしてそれは49年を超える期間のためにそのような契約を締結することは許可されていません。
  • 支払い条件
  • 取引の各当事者の義務と権利
  • 事前に、または契約の満了後に領土の償還の可能性。
  • 合意が形成される最も重要な点に違反した場合の各当事者の責任
  • 契約条件が調整される条件
  • 契約の延長と終了のニュアンス。

さらに、テナントが支払いを行わなければならない特別なスケジュールが作成されます。 契約の例は以下にあります。

登録する必要がありますか?

領土の所有者が個人である場合、彼はほとんどの場合、1年で表される農地の最小リース期間を使用します。 そのような協定は政府機関に登録されないかもしれません。

契約が1年間作成されるならば、それは確かに連邦登録サービスに登録されるでしょう。 手順は次のステップに分かれています。

  • 声明は家主によって行われます。
  • それは、契約によって作成された領土の所有者のパスポートとRosreestrの土地に関する文書とともに送信されます。
  • 登録された取引

プロセスを完了するために、200ルーブルの量の料金が支払われます。 このプロセスは、Rosreestr部門だけでなくMFCでも直接連絡できます。

レンタル期間

農地のリース契約の最短期間は1年です。 テナントがその地域で従事している活動の種類によって異なります。 合意を作成する際には、この点に特に注意を払う必要があります。 その期間についての情報がない場合、契約は最大期間にわたって作成されていると考えられるため、たとえ裁判所を通じてであっても早期に終了させることはかなり困難になります。

農地の最大リース期間は49年です。 ほとんどの場合、このような期間は、テナントが領土のさらなる償還を計画していることによって選択されます。 そのような用語は通常、賃貸用の土地を提供する州によって提供されます。

延長ルール

契約の延長は芸術に基づいて許可されています。 621 GK。 プロセスの機能は次のとおりです。

  • 契約の期間は、テナントが違反なく契約上の義務を果たすという条件の下でのみ延長されます。
  • 協力の拡大は、修正された条項が導入された新しい協定の起草を含む。
  • テナントによる違反のために契約が早期に終了した場合は、再度契約を締結することはできません。

この文書の作成中であっても、領土の償還の可能性を規定することがあります。 このプロセスは、オブジェクトの所有者の同意を得ていつでも実行できます。

契約終了のニュアンス

書面による契約の終了は、次の理由で許可されます。

  • 本文中に直接示されている契約期間は満了します。
  • 家主は、領土を使用する過程でテナントに障害を与えます。
  • 土地は重大な欠点を持っているので、それは協定にリストされた目的のために使用することができません。
  • 領土の所有者は、土壌改良を目的としたさまざまな行動を実行しません。
  • そのサイトは使えなくなります。

契約終了後、必要な情報をRosreestrに入力しなければなりません。

料金はどのように決定されますか?

契約を起草するとき、支払いをするための以下の規則が決定されます:

  • 毎月の支払い金額
  • 送金の頻度
  • 支払いが行われる方法。
  • 後払いまたは未払いの責任

この情報が契約に含まれていない場合、それは無償と見なされます。 さらに、領土の償還の可能性についての情報を入力することができます。

結論

農業活動を目的とした土地は、民間所有者または州からリースされることがあります。 このプロセスには、リースの作成と登録が含まれます。

この契約を結ぶ際には、支払い金額、農地のリース契約の最大期間、およびその他の重要な条件に関する情報を含めることが重要です。 協力の微妙な違いは、文書の正確さによって異なります。

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