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土地を借りる方法:ステップバイステップの説明

Anonim

すべての市民または企業は、各地域の地方行政から賃貸用の土地を取得する権利を持っています。 これを行うには、当局に事前に規定されている最適な期間を選択します。 登録はさまざまな方法で行うことができます。また、長期の家賃が提供される場合は、将来的に領土を購入して手配することが可能になります。 手順がどのように実行されるか、これにどのような文書が必要か、そして償還可能プロットのコストはいくらかを理解することが重要です。

立法規制

自治体が所有する土地をリースする前に、このプロセスがどのように規制されているかを判断する必要があります。

最も重要な情報はアートに含まれています。 それはそれが長期リースの場合には資産を買収することが許可されていると述べている民法の624。 これには、テナントが適切な償還価格を導入することが必要です。

規制は法律で制定されているため、土地は特定の地域に関してのみリースできます。 また、一部の地域は引き換えることができません。

土地法は、様々な建物や構造物が領土に建てられた場合、これらの建物の所有者は物の下にある土地を買い取ることができると述べています。

プロセスニュアンス

個人または会社が特定の地域で使用中の特定の土地を取得する必要がある場合、最善の解決策はそれを借りることです。 これを行うには、市当局に連絡してください。 州からの土地リースのニュアンスは次のとおりです。

  • テナントは個人または異なる会社です。
  • 外国人でもプロットを受け取ることを期待できます。
  • 土地はその意図された目的のために使われるべきです、それでそれは住居の建物を建てるために、農場で使われることができますまたは他の行動を実行するために。
  • 領土内の企業は、営利目的で事業を営んだり、農業に従事することができます。
  • 特定の分野に応募する前に、その分野と目的を知っておく必要があります。
  • 登録のプロセスは声明と行政に送信された必要な文書の準備です。

プロセスを完了するには、書類の数が各地域によって別々に設定されているので、異なる文書が必要になるかもしれません。

リースの根拠

賃貸用地の登録に使用されるすべての根拠はアートに規定されています。 606 GK。 地方自治体の土地のリースが個人用住宅の建設を目的としている場合、その契約は建設の終了時まで有効です。 その後、プロットを購入するか、契約期間を延長する必要があります。

あなたが農業の仕事のために敷地を使用することを計画しているならば、その上に住宅を建てることは許可されていません。

そのような協定の履行の根拠は、建造物の領土上に存在すること、または何らかの活動に従事する必要性です。

制限は何ですか?

法律は、正当な理由がない限り、政権はいかなる申請者にも土地を借りることを拒否することはできないと述べている。 しかし、土地によっては賃貸できないため、一定の制限があります。 これらが含まれます:

  • 土地は保護区または公園に属します。
  • ロシアの軍隊または国家治安機関の領域によって占められています。
  • プロットはあらゆる教育機関で使用されています。
  • 地面に墓地があります。
  • 埋設された化学廃棄物または放射性物質のある地域
  • 国境の保護のために予約されているゾーン。

いかなる目的にも使用されていない標準的な空き地がある場合は、一時的にそれを市民または組織に提供することができます。 これを行うには、他の文書とともに当局に転送されるアプリケーションを正しく作成するだけです。

あなたがプロットを借りるために得ることができるいくつかの方法は何ですか?

最初に、あなたは土地を借りる方法を決めるべきです。 これには2つの方法が使用されます。

  1. オークションへの参加 彼らはオープンで、主催者は市当局です。 それらの上でリースすることができるすべてのサイトが明るみに出ます。 彼らはcadastreに登録されるべきであるだけでなく、いかなる邪魔もするべきではありません。 まず、オークションを実施する機関を選択します。 この組織が入札を開催するための条件を決定し、またプロセスの実施に関する条件を設定します。 市民や企業が行政から土地を借りることができるオークションが開催されるという情報は、期限の1か月前に地域メディアで通知されるべきです。 入札期間中、土地は最高の家賃を提供する参加者に提供されます。
  2. 行政への申請書の提出。特定の分野を示します。 このような条件下では、申請者と行政の間の土地賃貸借契約が直接作成されます。 申請書を提出した後、行政の従業員がサイトのカテゴリーと指定を決定するまで待つ必要があります、その後彼らは申請者にそれを提出することの便宜を決定します。

2つ目の方法を使用する場合は、管理スタッフによる調査が数ヶ月間遅れる可能性があるため、長時間待つ必要があります。

土地賃貸借契約が締結されるとすぐに、テナントはオブジェクトの地籍評価を実行しなければならず、それを連邦登録簿に記録する必要があります。

用地取得手続き

プロセスは地域によって多少異なる場合がありますが、標準的な手順と必要な手順があります。 土地を借りるには? 手順にはアクションの実装が含まれます。

  • 特定の目的に適したサイトを選択してください。
  • 特別な地域のサイトですべての無料の領土についての情報を見つけることは可能です、そして、境界線マークのある占領されたサイトと空いているサイトの両方がある公共の地籍図を使うこともできます。
  • あなたは、リースすることができる土地のリストを得るために行政に連絡することさえできます。
  • その後、土地賃貸の申請書が作成されます。
  • 申請書には、申請者に関する個人情報、すなわちF・I・O、TIN、住所、生年月日、パスポートからの情報が含まれます。
  • 申請書が会社から提出されたものである場合は、その名前、経営者に関する情報、法的住所およびTINが示されます。
  • 書類には、申請者が選択した場所、場所、場所、土地の目的、計画された作業を明記しなければなりません。
  • オークションへの参加に基づいて土地が作成された場合は、申請書に銀行口座番号が表示されます。銀行口座番号には、オークションへの参加に必要な保証金を支払うための十分な資金が必要です。
  • その声明はあなたが土地を借りるために欲しいと明確に述べています。
  • パスポートの写し、寄付がオークションへの参加のために行われたことを確認する領収書、TINの写し、その他の書類が添付されています。
  • 企業が申請書を提出する場合は、TINのコピー、構成文書、および登録簿からの抜粋が必要です。

原本と写しの両方が必要で、後者の場合は事前に公証されなければなりません。

リース契約の条件

文書による声明が政権によって承認された場合、決定を待つ必要がある。 申請者が選択した区画のリースが許可されている場合は、両当事者間で適切な契約が作成されます。 土地区画のリースは公式に、そして法律の条件に基づいて提供されるべきです。したがって、以下の情報がこの契約に登録されなければなりません。

  • 市区町村が賃貸人として機能し、契約の当事者を指定します。テナントは個人、会社、または個人のいずれかです。
  • 土地に代表される契約の主題に適合する。
  • この物件の住所、広さ、割り当てられたカテゴリー、許可されている用途の種類、地籍番号が記載されています。
  • 選択した地域の文書計画に添付されている。
  • リース期間に関する情報を提供します。この期間は3か月から49年まで異なります。
  • 家賃の金額とその支払い方法を示します。
  • 義務および権利、ならびに取引に対する各当事者の責任。

12ヶ月を超える期間に渡って契約が行われる場合は、必ず連邦登録サービスに登録されます。 農地を借りる必要がある場合は、最長9年間利用できます。 私有建物の建設が計画されている場合、その土地は49年間提供することができ、その結果としてそれをさらに償還して所有権にすることができます。

土地の賃貸借契約については、両当事者が事前に交渉します。 この目的のために、サイトの目的、場所、その他の要素が考慮されます。

長期リースニュアンス

長期リースは通常、個人住宅の建設を目的とした地域に割り当てられます。 入札はこのために開催されますが、何人かの人々はオークションなしで49年間の土地賃貸借を手配することができます。 これらが含まれます:

  • 特定の地域の受益者。通常、貧困層の市民、退職者、退役軍人、または障害者が含まれます。
  • この地域にある建物を所有する人々。
  • 農場の同時登録で土地に取り組みたい市民。
  • 個々の住宅建設や補助的な農業のために土地を必要とする人。
  • それは州の必要性のために必要とされたので彼らのサイトを失った人々。

最大長期リース期間は49年間のみです。 この期間はリース契約に示されています。 用語を決定する際にアートの規定を考慮に入れます。 39.8 LC。

料金はどのように計算されますか?

受け取ったプロットの家賃はさまざまな方法で決定できます。 土地を借りる前に、市当局はその状態を識別し、コストを評価する必要があります。

家賃の計算には、以下の方法が使用できます。

  • 資産の地籍値を使用した計算。
  • オークションの結果に基づいて料金の大きさを決定します。
  • 支払いは、一般に認められている利率および同様のプロットの市場価格を会計処理するときに設定されます。

土地がオークションなしで提供されている場合、その土地の料金は通常、地籍の価値に基づいて計算されます。 この指標がその地域でまだ決定されていない場合は、計算のためにBTI労働者の助けを借りる必要があります。

土地はどのように土地に作られていますか?

領土が長期リース用に提供されている場合、市民は49年間それを使用することができ、所有者に発行することができます。

リースから資産への土地は意図された目的のためにそれを使用した後わずか3年で移転することができます。 領土の償還のために、以下の措置がとられます。

  • 賃貸中の土地を購入するという市民の希望を表明する声明が出されます。
  • リース付きの書類が地方自治体に持ち込まれる。
  • 申請者はパスポートのみを携帯しなければなりません。
  • この申請は1週間以内に見直され、その後決定が下されます。
  • それがプラスであれば、償還価格が割り当てられます。
  • 支払い後、土地の所有権書類は申請者に譲渡されます。
  • 所有権の登録については、Rosreestrに連絡する必要があります。

その領土の新しい所有者が示されているUSRNから抜粋を受け取った後、その土地は市民または会社があらゆる目的に使用することができます。 さまざまな取引が結ばれる可能性があるため、売却、他地域への交換、寄付、または遺産としての掲載は認められています。

長期レンタル特典

自治体からの長期リース用地には多くの利点があります。 このようなリースの期間は5年から49年まで異なります。 利点は次のとおりです。

  • テナントによって違反が確認されていない場合は、領土の使用目的から3年後に割り当てを買い戻すことができます。
  • 領土が転貸される可能性がありますが、そのためには、決定を地方自治体当局に通知する必要があります。
  • 土地の意図された目的に適していれば、さまざまな建物や構造物をプロット上に構築することができます。
  • テリトリー内で入手可能なすべての天然物は、テナントが自由に使用できます。
  • 契約を解除したい場合は、罰金や制裁を支払うことなくいつでも契約を解除できます。

したがって、どの地域の空いている土地でも借りることができます。 テナントは個人の個人または会社です。 このプロセスは、地方自治体の申請書に入札または提出することによって行われます。 レンタル価格は、オブジェクトの地籍価格またはオークションで設定された料金によって異なります。 特に魅力的なのは、あなたが領土を購入することを可能にする長期リースです。 この場合、テナントはどの項目にリースを含めるべきかについて十分に精通している必要があります。

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