地籍エラー:定義。 地籍のエラーを修正するには?

Anonim

地籍エラーは、州レジストリに不正確で不正確な情報を表示します。 これは将来的に様々な問題を引き起こす可能性があります。 地籍エラーの解消は、不正確さの原因と性質に応じて行われます。 後で問題なくトランザクションを実行できるように、この手順を実行することが不可欠です。

コンセプト

地籍の誤りは、不動産の州登録簿の不正確さです。 現代の法律では、2種類の誤りがあります。

  • 技術的です。
  • 地籍。

地籍の誤りの定義は、連邦法第218号「不動産の州登記」に明記されており、これは2.01.2017から作動し始めたこれは専門家によって示された信頼できない情報である。 しかし、技術的な誤りと比べると、地籍は従業員の過失のために現れるのではなく、登録のために提供された文書の中に不正確さの存在のために現れる。 地籍エラーの本質は、不動産に関する文書には修正が必要な不正確な情報が含まれることです。

通常、土地区画の会計処理のために公式の論文を作成するエンジニア、または場所のスキーム、サイトのカテゴリ、境界のプロジェクト、および住所を誤って指定している州の機関によって承認されます。 角度の測定、面積の計算、座標パラメータの誤差が原因でエラーが発生します。

理由

地籍エラーは、次の理由で表示されます。

  1. エンジニアは古い機器を使用し、国内規則を考慮せずに条件付き座標系または地域座標系で測量を実行します。
  2. スペシャリストはそのエリアには行かず、計画のおおよそのパラメータを示します。 情報を実証するために、彼らは州の登録簿に登録された地図作成資料と隣接する土地区画についての情報を使います。
  3. すべての従業員が作業を実行するのに十分な資格を持っているわけではありません。機器の準備および指標の処理。
  4. すべての活動が慎重に行われているわけではありません。

これらの理由のために、計算および不正確さに誤算があるかもしれません。 これはすべてドキュメントに記録されています。 地方自治体もまた、目録作成作業中に間違いを犯し、地籍活動を行うための土地境界プロジェクトを準備しています。 将来、財産の処分や所有権に関して問題が生じないように、あらゆる種類の不正確さを修正する必要があります。

技術的なバグ修正

このような不正確さは、地籍当局によって修正されています。 そのためには、地籍のパスポートに記録されている情報と照らし合わせて座標をチェックするアーカイブ情報が必要になります。 技術的な不正確さは、利用可能になったときに発行された地籍当局の決定によって取り除かれます。 手続きは、申請書を提出しなければならない他の人によって開始されることがあります。 また、これは裁判所の命令によって行われます。

技術的な誤りがある場合は、裁判所に行く必要はありません。 記録を保持するRosreestraの従業員は、不正確さをチェックして排除します。 例外的な場合にのみ、地籍機関が訂正の実行を拒否した場合、関係者は法廷に行くことができます。 技術的な不正確さは検出後5日以内に排除されます。 同時に、訂正の拒否が行われます。

地籍の不正確さの修正

地籍の誤りは、法律で指定された規範に従って排除されます。 不正確さの原因が境界計画であった場合、それらは情報のやり取りまたは裁判所の決定によって排除されます。これは訂正を行う必要があることを示しています。

それでは、地籍のエラーを修正するには? 2つの選択肢があります。

  • 管理パス
  • 裁判所判決の問題。

各所有者は不正確さを通知できます。 このために、彼は個人的に州の地籍に連絡するか、またはインターネットを介して、州のサービスの助けを借りてアプリケーションを送信する必要があります。

誤った情報が在庫管理機関によって検出された場合、それを訂正することが決定されます。 決定には、識別の日付、説明を伴う説明が含まれます。 州の地籍の文書にも調整の必要性が示されています。 地籍エラーの認識は、資料の中のデータの調整を通じて行われます。 それから地籍組織はデータを修正するために決定を関係者に送ります。 6ヶ月後、情報は全ロシアの州の不動産地籍の基盤に入力されます。

行政命令

地籍の誤りは、土地区画の境界と調査中に記録されたパラメータとの不一致に関連していることがよくあります。 通常、これは隣国の土地所有の同じ手順を実行するときに明らかにされています。 境界図の作成を行う地籍スペシャリストは、境界の座標を受け取り、データに矛盾があることを見つけます。 地籍の誤りが検出された場合、この場合何をすべきですか? 通常、このような状況では、エンジニアは適切な所有者にエラーの修正を依頼します。

不正確なデータがある土地計画の権利者は、不正確な土地管理会社に連絡することができます。 その従業員が情報の訂正を拒否した場合、あなたは法廷に行くことができます。 2009年からの経済開発省の手紙に基づいて、サイトの土地調査を実施する技術者は誰でも情報を修正することができます。

実際の境界計画は州の地籍に転送され、それに基づいてサイトの登録が行われ、隣接地域の境界が変わります。 この後に隣接する土地が登録されている場合は、境界の修正のために隣接する土地の適用が必要です。

法廷に行く

地籍の誤りが検出された場合、裁判所の実務はこのようにして文書内の不正確さを迅速に修正することが可能であることを示しています。 この機関の任務は、不正確な情報の存在を証明することであり、当事者は彼らの削除の選択肢について合意する。

法廷に行く理由:

  • 不正確さを排除するために地籍登録を行った機関の失敗。
  • 不動産所有者の申請に関するデータを訂正することを州の地籍の拒絶。
  • サイトの調査中に検出されたエラーに関するエンジニアの結論。

司法では、正確な情報を作成する必要性について多くの事例があります。 このために、一連の文書がチェックされます。 法廷に行くことは通常、所有者がデータ修正手続きの実行を拒否された場合に必要とされます。 情報を修正した後は、以前は処理できなかったさまざまな不動産取引を締結することが容易になります。

エラー検出

無効なデータ検出が発生します。

  • 地籍奉仕;
  • 所有者、ユーザー。
  • 近隣地域の所有者など、その他の利害関係者

通常、不正確なデータが表示されます。

  • 不動産の登録
  • 在庫にデータを入力する。
  • 財産の登録解除
  • 在庫からパスポートまたは抽出物を取得する。
  • 税の納税通知を知っている。
  • 財産の問題の解決に関して所有者に訴える。
  • 不正確なデータの一覧から警告を受け取ります。

隣接地域の所有者が土地の調査と自分の財産の登録を行う場合があります。 その結果、敷地の境界が移動し、予告なしに変更が行われます。 これは、古い基準に従って2008年3月1日より前に土地が登録された場合に起こります。 したがって、これらのオブジェクトの所有者は、新しい基準に従って調査とサイトパラメータの設定を実行する必要があります。

なぜ私は間違いを直す必要があるのですか?

データが正しくないと、次のような結果になる可能性があります。

  • オブジェクトを登録したり、変更を加えたり、登録を解除したりすることはできません。
  • 所有権を目的とした登録に関する問題。
  • 税金、州の手数料は高率で課されます。
  • 不動産の使用に対する制限
  • ローン、手当、補助金の発行が困難
  • 近隣サイトの所有者間の紛争
  • 不動産の処分が困難です。

ほとんどの場合、所有者のデータを修正することに関心があります。 したがって、彼が独立して情報を修正するためのイニシアチブをとることが重要です。 インベントリは、確認後または不正確なデータが何らかのソースから見つかった場合に不正確さを修正する可能性があります。

なぜ所有者は不正確さの修正に同意しないのですか?

不正確なデータを見つけるときに、所有者がそれらを訂正したくないという状況がしばしばあります。 これは、そのような情報が有益であるという事実によるものです。 たとえば、土地の地籍価値を再評価した後、地籍プロットは間違ったカテゴリの土地に割り当てられました。 このため、地価の計算には控えめな利率が含まれていました。

そうすれば、サイトの所有者の税負担が大幅に軽減されます。 違法と判断されたオブジェクトとの取引が実行された場合、所有者は損失を被ります。 例えば、敷地内に家が建てられた;監視が発見された後に、オブジェクトは後退することなく近隣の敷地との境界に位置していたことが分かった。 隣人は誤りの排除を必要とするでしょう。 したがって、多くの問題を回避するためには、検出直後に誤った情報を訂正する必要があります。

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